Mong muốn giúp Quý khách hàng đang có dự định mua căn hộ Akari City Bình Tân để đầu tư, Rever đã tổng hợp thông tin và phân tích số liệu và giải bài toán tài chính đầu tư: giải thích về chính sách và tiến độ thanh toán dự án Akari City, phân tích những con số về tiềm năng sinh lời của dự án với những phép tính và minh chứng cụ thể cùng bảng tính vay mua nhà.
Bài toán được tính trên ví dụ minh họa:
- Akari City Giai đoạn 2 | Căn hộ 2 phòng ngủ, 2WC | Diện ích: 80m2
- Giá mở bán: 48 triệu/m2 | Giá trị căn hộ: 3,840,000,000 VNĐ
Bài toán cho người mua với vốn tự có
Chân dung khách hàng:
- Thu nhập cao và ổn định: Nhóm nhà đầu tư này là các cặp vợ chồng hoặc các bạn trẻ có thu nhập cao, ổn định từ 50 triệu/tháng, mong muốn mua nhà theo phương án trả góp mà không cần vay vốn ngân hàng.
- Tìm kiếm sự an tâm và thuận tiện: Có xu hướng tìm kiếm giải pháp đơn giản và nhanh chóng, không muốn phải đối mặt với quy trình vay hoặc trả góp.
Giải thích chính sách thanh toán:
Với chính sách thanh toán dành cho đối tượng không vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư Nam Long cho phép trả góp 5% từng đợt, mỗi đợt cách nhau 2-3 tháng. Cụ thể, nếu khách hàng mua căn hộ trị giá 3,840,000,000 VNĐ vào tháng 9/2023, đầu tiên chỉ cần trả 5% giá trị căn hộ, tương đương 192 triệu đồng. Sau đó 2 tháng, đến tháng 11/2023, mới là đợt thanh toán 5% tiếp theo. Việc hỗ trợ thanh toán theo nhiều đợt rất có lợi cho những đối tượng có thu nhập cao ổn định mỗi tháng, giúp giảm áp lực tài chính và không cần vay vốn ngân hàng.
Theo đó, khách hàng sẽ thanh toán mỗi đợt 5% đến khi đủ 30% giá trị căn hộ (tổng cộng 6 đợt). Đến tháng 11/2024, là thời điểm bàn giao căn hộ, khách hàng thanh toán thêm 65% giá trị căn hộ (tương đương với 2,496 tỷ) và nhận nhà.
Phân tích tỷ suất lợi nhuận:
Để ước tính thời gian hoàn vốn của danh mục đầu tư này, ta sẽ tính dựa trên mức tăng giá của tòa tháp căn hộ Akari City Giai đoạn 1.
Ở thời điểm mở bán, các căn hộ Akari City Giai đoạn 1 có giá từ 32 triệu đồng/m2 (năm 2019), hiện đã tăng lên mức khoảng 44 triệu đồng/m2.
- Mức tăng giá mỗi năm là: (44/32)^(1/4)-1 = 8,29%.
Với căn hộ 2 phòng ngủ 80m2 Giai đoạn 2, giá mở bán là 48 triệu/m2. Dựa vào mức tăng giá mỗi năm của căn hộ Giai đoạn 1 là 8,29%, ta tính được giá bán tăng lên sau 1 năm của Giai đoạn 2 là 51,97 triệu/m2. Vậy giá trị căn hộ 2 phòng ngủ 80m2 sẽ tăng 300 triệu, từ 3,84 tỷ lên ~4,16 tỷ.
- Mỗi năm, nhà đầu tư có thể cho thuê lại căn hộ với giá 10 triệu/tháng, mỗi năm thu được 120 triệu.
- Thời gian hoàn vốn cho danh mục đầu tư này là: 3,84/(0,3+0,12) = 9 năm.
- Tỷ suất sinh lợi hàng năm là: 4,16/3,84 - 1 = 8,3%.
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là: (0,12/3,84)*100= 3,12%.
Bài toán cho người mua với hỗ trợ từ ngân hàng
Chân dung khách hàng:
- Thu nhập cao: Nhóm nhà đầu tư này là các cặp vợ chồng hoặc các bạn trẻ có thu nhập cao, từ 30 triệu/tháng, mong muốn sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để tối ưu dòng tiền.
Thời gianThanh toán không vaySố tiền cụ thểTháng 9/20235%192.000.000 đTháng 10/2023Tháng 11/20235%192.000.000 đTháng 12/2023Tháng 1/2024Tháng 2/20245%192.000.000 đTháng 3/2024Tháng 4/2024Tháng 5/20245%192.000.000 đTháng 6/2024Tháng 7/204Tháng 8/20245% + Ngân hàng giải ngân 10%192.000.000 đTháng 9/2024Tháng 10/20245%192.000.000 đTháng 11/2024 Bàn giao nhàNgân hàng giải ngân 55%2.496.000.000 đNhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ5%192.000.000 đ
Giải thích chính sách thanh toán:
Với chính sách thanh toán dành cho đối tượng vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư Nam Long cho phép trả góp 5% từng đợt, mỗi đợt cách nhau 2-3 tháng. Cụ thể, nếu khách hàng mua căn hộ trị giá 3,840,000,000 VNĐ vào tháng 9/2023, đầu tiên chỉ cần trả 5% giá trị căn hộ, tương đương 192 triệu đồng. Sau đó 2 tháng, đến tháng 11/2023, mới là đợt thanh toán 5% tiếp theo. Việc hỗ trợ thanh toán theo nhiều đợt rất có lợi cho những đối tượng có thu nhập cao ổn định mỗi tháng, giúp giảm áp lực tài chính và quản lý được dòng tiền.
Theo đó, khách hàng sẽ thanh toán mỗi đợt 5% đến khi đủ 30% giá trị căn hộ (tương đương với 6 đợt). Tháng 8/2024, ngân hàng giải ngân 10% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đến tháng 11/2024. Đến tháng 11/2024, là thời điểm bàn giao căn hộ, ngân hàng giải ngân thêm 55% giá trị căn hộ (tương đương với 2,112 tỷ), lãi suất cố định 3% cho đến tháng 8/2026. Như vậy, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ (1,152 tỷ) là sẽ được nhận nhà.
Phân tích tỷ suất lợi nhuận:
Ở thời điểm mở bán, các căn hộ Akari City Giai đoạn 1 có giá từ 32 triệu đồng/m2 (năm 2019), hiện đã tăng lên mức khoảng 44 triệu đồng/m2.
- Mức tăng giá mỗi năm là: (44/32)^(1/4)-1 = 8,29%.
Với căn hộ 2 phòng ngủ 80m2 Giai đoạn 2, giá mở bán là 48 triệu/m2. Dựa vào mức tăng giá mỗi năm của căn hộ Giai đoạn 1 là 8,29%, ta tính được giá bán tăng lên sau 1 năm của Giai đoạn 2 là 51,97 triệu/m2. Vậy giá trị căn hộ 2 phòng ngủ 80m2 sẽ tăng 300 triệu, từ 3,84 tỷ lên ~4,16 tỷ.
- Mỗi năm, nhà đầu tư có thể cho thuê lại căn hộ với giá 10 triệu/tháng, mỗi năm thu được 120 triệu.
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là: (0,12/1,152)*100= 3,75%.
Bảng tính vay mua nhà:
Trong trường hợp vay thời hạn 15 năm, tổng số tiền phải trả tháng đầu tiên khoảng 20 triệu/tháng và sẽ giảm dần theo từng tháng.
Công cụ tính vay mua nhà trên Rever.vn
Giai đoạn 2 dự án Akari City - tháp AK NEO
Kế thừa những lợi thế về vị trí huyết mạch, quy hoạch chỉn chu, thiết kế tối ưu mang tinh thần Nhật Bản của Akari City, AK NEO – tháp cuối cùng thuộc Giai đoạn 2 được kiến tạo từ sự chuyên nghiệp và tư duy không ngừng đổi mới, cho cuộc sống hiện đại đầy tinh tế.
Trên tinh thần “NEO” (mới, hiện đại), AK NEO mang đến nhiều cải tiến từ những không gian cộng đồng đến bên trong mỗi căn hộ xoay quanh trải nghiệm sống thường nhật, để cư dân sống trọn vẹn hơn và hạnh phúc hơn mỗi ngày.
Với thiết kế cải tiến chuẩn Flora, đậm tinh thần và chất lượng Nhật Bản, căn hộ vuông vức, tận dụng tối đa không gian, tất cả các căn đều thiết kế có ban công tạo sự thông thoáng tuyệt đối cho căn nhà, đồng thời tạo nét riêng khẳng định cá nhân cho gia chủ. Diện tích của căn hộ thuộc AK NEO được chia vừa phải, như vậy sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn cho nhu cầu của các đối tượng khách hàng khác nhau.
Sảnh chờ lễ tân hiện đại tại tháp AK NEO dự án Akari City giai đoạn 2
Ở mức giá từ 3 tỷ, cộng với lịch thanh toán kéo dài và mức lãi suất cố định ưu đãi từ chủ đầu tư Nam Long, AK NEO chắc chắn sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời cho cả nhu cầu để ở và đầu tư.
Căn hộ AK NEO đang trong giai đoạn nhận booking 30 triệu (có hoàn lại), giá trị căn hộ chỉ từ 3 tỷ cho căn 2 phòng ngủ. Chủ đầu tư đang áp dụng chính sách 3-5% lãi suất cố định trong 24 tháng và tặng 2 năm phí quản lý cho cư dân. Khách hàng Booking trong trước ngày mở bán được chiết khấu 2% (trừ trực tiếp vào giá bán).
Mong muốn giúp Quý khách hàng có thông tin xác thực và cái nhìn tổng quan trước khi ra quyết định mua căn hộ Akari City để đầu tư cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, Rever ra mắt tài liệu "Đầu tư Akari City: Khai thác kinh doanh và cho thuê".
Tải tài liệu miễn phí tại đây
Nguồn: https://blog.rever.vn/akari-city-giai-ma-nhung-con-so-trong-bai-toan-tai-chinh